沒有想到，在大年初一，大家都在過春節的日子里，在武漢市的司法拍賣市場上，一套普通法拍房拍賣竟然如此搶手，最終高溢價率成交！

此次拍賣的房子位于武漢市漢陽區漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣以東（歸元片B包8號地），具體叫什么小區，拍賣公告并沒說明，不過從位置來看，應該有很大可能是遠洋東方境世界觀小區的一套住宅。

拍賣的房子在34樓，房屋建筑面積143.54㎡。精裝修，房子現在是房東也是被執行人在居住。

從位置來看，此次拍賣的房子所在的地段，還是相當不錯，小區北側不遠就是地鐵4號線和6號線的鐘家村站了，地鐵站旁邊還有大型商場漢商銀座購物中心和閩東國際商業廣場，附近還有鐘家村小學、武漢市第三初級中學、武漢中華奇石館、歸元禪寺、武漢市第五醫院等。而遠洋東方境世界觀本身就是一個集住宅、商業、辦公等為一體的大型綜合體。

房子拍賣的起拍價為162.3892萬元，不知道是不是起拍價偏低的原因，這套房子拍賣，雖然是大年初一，但還是吸引了多達20人報名競拍。拍賣過程中，競拍還是比較激烈的，出現了一個多小時延時競拍，然后20位競拍者為此是加價了138次才結束拍賣，最終以266.8892萬元成交，成交價比起拍價高出了一百來萬元，也不評估價高出三十來萬。

按照建筑面積計算，這套住宅的成交單價達到了1.8593萬元，從成交單價來看，這套房子似乎不是很貴，雖然成交價溢價率比較高。從網上有關遠洋東方境世界觀的二手房來看，某二手房評估給出的參考均價是高達2.5萬元/平方米。不過不同的二手房平臺，給出房源價格差異比較大，有的二手房平臺的價格也是1.8萬元一平左右，不同房源價格存在差異。所以，這套法拍房的成交價格，算不算高，還真不好說。另外從過去的新房價格來看遠洋東方境世界觀8號地塊的房子，確實均價過2.5萬元一平。

大家覺得此次拍賣的這套住宅，成交價算高嗎？